Мы бы хотели получить консультацию по следующему вопросу:
Последние 5 лет мы временно живем в США, но моя жена и несовершеннолетняя дочь прописаны в С. Петербурге. В той же муниципальной квартире прописан и живет ее брат с семьей. Отношения были испорчены, так как брат хотел завладеть всей квартирой после смерти родителей.
Эти годы жена не платила за квартиру (мы даже не знали сколько надо платить) и ее родственники недавно подали в суд (видимо в конце прошлого года) и получили исполнительный лист на оплату (которую мы готовы заплатить), о чем мы сегодня узнали из интернета. Несколько дней назад они подали в суд на выселения жены и несовершеннолетней дочери (о чем мы так же узнали из интернета). Можете ли Вы посоветовать, что нужно делать в этой ситуации. Сообщите, пожалуйста, сколько это будет стоить.
Первую ошибку Ваши родственники уже совершили: они обратились в суд с иском о взыскании квартплаты. Их волеизъявление на взыскание с Вашей жены квартплаты указывает на то, что они признавали за ней права на квартиру.
Их намерение сегодня выселить Вашу жену и дочь затрудняет также прописка в квартире несовершеннолетнего: суд должен привлечь к участию в деле органы опеки и попечительства, так как речь идет о защите прав ребенка.
Важное значение имеет то обстоятельство, каким образом Ваша жена получила эту квартиру. Если она изначально была включена в ордер, то это обстоятельство также затруднит снятие ее с регистрационного учета.
Важно знать мотивы, указанные в исковом заявлении. Полагаю, что заявления на руках у Вас нет – его нужно получить в суде как можно скорее.
Если поводом для требования выселения Вашей жены и дочери послужила неуплата коммунальных услуг, то они уже защитили свое нарушенное право путем обращения в суд с иском о взыскании стоимости коммунальных услуг.
Если поводом для обращения в суд послужило постоянное проживание Вашей семьи за границей, то в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства РФ, каждая сторона в гражданском процессе доказывает то, на что ссылается. Соответственно, у истцов должны быть неопровержимые доказательства Вашего постоянного проживания за границей. Я сомневаюсь, что у них есть такие доказательства, но надо смотреть, на что они ссылаются, и какие документы прилагают. По общему правилу, все граждане Российской Федерации, не состоящие на постоянном консульском учете в стране проживания, считаются временно пребывающими гражданами с постоянным местом жительства в России. Наличие собственности, постоянного места работы, обучение в школе, и даже факт рождения в США, не могут достоверно указывать на постоянный характер проживания: как граждане России, Вы можете в любой момент вернуться в Россию, тем более, насколько я понимаю, у Вас контрактный характер работы.
То обстоятельство, что у Вас есть официальное место работы в России, также может нам помочь в этом процессе.
Уточните, пожалуйста, следующее:
1) Когда и на основании чего Ваша жена была зарегистрирована в спорной квартире?
2) Включена ли она в ордер?
3) Есть ли у Вас в наличии копии каких-либо документов по квартире, таких как копия ордера, договор социального найма, выписка из домовой книги?
4) Есть ли у Вас в Санкт-Петербурге доверенное лицо, кто мог бы оперативно получить документы из жилищных органов и отфотографировать материалы судебного дела?
5) Если нет, то Вам нужно срочно выдать доверенность с апостилем и переслать ее мне;
6) Где находится квартира? Сколько в ней комнат?
7) В какой суд подано дело? Кто судья? Дата рассмотрения?
При осуществлении профессиональной защиты я считаю Ваше дело достаточно перспективным. В Вашем случае медлить нельзя, так как дела в отсутствие возражений ответчика рассматриваются очень быстро: суд назначает отсутствующему ответчику бесплатного адвоката, и выносится решение. Отменить такое решение в апелляционном порядке будет очень трудно.
Я готова взять Ваше дело, и буду рада Вам помочь.